РГ-Девелопмент · шоссе Энтузиастов
ЖК Ориент Экспресс
Дом бизнес-класса в Перове: две секции на общем стилобате, квартиры от одной до трёх комнат с чистовой отделкой, четыре минуты пешком до метро. Цены — открытые, вилками по типам квартир и с датой снимка каталога застройщика.
ЖК Ориент Экспресс от РГ-Девелопмент
«Ориент Экспресс» — жилой комплекс на шоссе Энтузиастов, 46, в московском районе Перово. Первая очередь — секции в 22 и 6 этажей на общем стилобате с подземным этажом; по проектной декларации в них 244 квартиры, из которых 109 однокомнатных, 100 двухкомнатных и 35 трёхкомнатных. Студий в проекте нет, и самая компактная квартира здесь — полноценная однокомнатная.
Дом монолитный: по проектной декларации это монолитный и сборно-монолитный каркас с навесными железобетонными панелями, класс энергоэффективности A+. Это не деталь для брошюры — от неё зависят и шаг стен внутри квартиры, и расходы на отопление, которые дом будет предъявлять владельцу каждый отопительный сезон.
Фасады застройщик описывает плиткой White Hills и металлическими элементами с увеличенными окнами, а весь проект по данным застройщика — это 5 секций переменной этажности, которые будут выходить очередями. Первая очередь стоит вдоль шоссе и закрывает двор от него собственным корпусом: низкая секция работает как кулиса, высокая забирает виды на воду и на Измайловский лес.
Квартиры и цены в ЖК Ориент Экспресс
В первой очереди по проектной декларации 244 квартиры площадью 31,7–92,15 м²: однокомнатные 31,7–52,3 м², двухкомнатные 53,8–86,03 м², трёхкомнатные 81,1–92,15 м². Все квартиры первой очереди передаются с чистовой отделкой — в них можно въезжать, не считая отдельный бюджет на ремонт и не тратя на него ещё один год.
Высота потолков по проектной декларации — 3,12 м в высокой секции и 3,10 м в низкой. Проектной декларацией предусмотрены и 218 машино-мест в подземном паркинге, и 87 кладовых: машину и сезонные вещи можно оставить в своём же доме, а не искать под окнами и по соседним дворам.
Что выбирать. Однокомнатные здесь начинаются с компактных и доходят до площадей, на которых спокойно живут вдвоём; двухкомнатные перекрывают весь запрос семьи с ребёнком, а трёхкомнатных в первой очереди по проектной декларации 35 — это самый узкий формат проекта, и этаж с видом в нём стоит обсуждать сразу, а не после выбора планировки.
Цены застройщик публикует открыто, поэтому мы их не скрываем за формой. Таблица ниже — снимок его каталога: площади по проектной декларации, то есть все квартиры этапа, а цена — вилка по тем квартирам, что выставлены в продажу на дату снимка. Точную стоимость конкретной квартиры, её этаж и вид из окна пришлём в день обращения.
| Тип | Площадь, м² | Цена, млн ₽ | Запрос |
|---|---|---|---|
| 1-комнатные | 31,7–52,3 | 21,34–26,75 | |
| 2-комнатные | 53,8–86,03 | 27,45–40,86 | |
| 3-комнатные | 81,1–92,15 | 35,44–41,33 |
Цены — по данным застройщика на 21.09.2026; стоимость за м² — 437–587 тыс. ₽. Точную цену выбранной квартиры пришлём в день обращения.
Двор и стилобат
Двор поднят на общий стилобат и закрыт корпусами: проектной декларацией предусмотрены детская и спортивная площадки, газоны и цветники, а из посадок — сосна, берёза и яблоня. Сосна здесь важнее, чем кажется: она держит двор зелёным и в ноябре, когда лиственные посадки в московских новостройках выглядят прутьями.
Озеленение по данным застройщика — порядка 7 000 м², и это площадь, а не количество деревьев: под неё попадают и двор, и участки вдоль корпусов. Машины уходят под землю, в подземный паркинг, поэтому двор остаётся людям, а не проездам между припаркованными рядами.
ЖК Ориент Экспресс у метро Шоссе Энтузиастов
До вестибюля станции «Шоссе Энтузиастов» Калининской линии — ≈ 4 мин пешком: это не «рядом с метро» в рекламном смысле, а обычная прогулка от подъезда, одинаковая в дождь и в январь. Дальше — прямая линия в центр: по данным застройщика 4 станции без пересадок до «Третьяковской».
Второй маршрут — рельсовое кольцо: станция МЦК Шоссе Энтузиастов, до неё ≈ 7 мин пешком. С кольца город собирается без центра: Лужники, Площадь Гагарина, Деловой центр — без спуска в переполненную пересадку на Кольцевой линии.
Пешком дом стоит между водой и лесом. До Владимирского пруда — ≈ 4 мин: берег с дорожками начинается сразу за соседним кварталом, и ходить туда можно без повода. Граница Измайловского парка — тоже ≈ 4 мин, через шоссе по подземному переходу вестибюля. Такое соседство в Москве обычно означает либо дорогой район, либо дальнюю окраину; здесь это восток внутри МКАД с прямой линией метро в центр.
На машине дом стоит на вылетной магистрали: шоссе выводит на Третье транспортное кольцо и дальше на МКАД, а внутри района работает обычная сетка улиц Перова. Но утренний выезд в центр здесь честнее считать по метро — на нём быстрее, и ради этого дом и поставлен в четырёх минутах от вестибюля.
Шоссе Энтузиастов≈ 4 минМЦК Шоссе Энтузиастов≈ 7 минВладимирский пруд≈ 4 минИзмайловский парк≈ 4 минОриент ЭкспрессКак купить квартиру в ЖК Ориент Экспресс
Покупка идёт по 214-ФЗ: договор участия в долевом строительстве, деньги — не застройщику, а на эскроу-счёт; по проектной декларации эскроу-счета открыты в Банке ВТБ. Пока дом не введён в эксплуатацию, деньги лежат в банке, и застройщик получает их после исполнения обязательств.
Квартиру можно взять и в ипотеку. Ставок мы не называем: своей программы у объекта нет, а условия зависят от банка, первого взноса и дня сделки — их называет банк, и любое число, написанное здесь, устареет раньше, чем вы его прочитаете. Считаем по-другому: берём площадь и бюджет, подбираем подходящие квартиры и присылаем расчёт с актуальной ценой застройщика.
Оставьте имя и телефон — пришлём подбор по площади и бюджету, планировки и цену выбранных квартир в день обращения. Ни доски остатков, ни «горящих» квартир здесь нет: дом только начал строиться, и торопить вас нечем.
Срок ввода ЖК Ориент Экспресс
Два срока пишутся раздельно, потому что это два разных обещания. По проектной декларации ввод в эксплуатацию — 1 квартал 2029 года; крайний срок передачи квартир дольщикам по договору — 30.12.2029. Первое — разрешение на ввод, второе — дата, после которой у застройщика начинается ответственность за просрочку.
Проектной декларацией предусмотрен и график готовности первой очереди: 20 % — во втором квартале 2027 года, 40 % — в четвёртом квартале 2027 года, 60 % — во втором квартале 2028 года, 80 % — в четвёртом квартале 2028 года. По этим отметкам ход стройки проверяется не на глаз, а по документу.
Перово: вода рядом и лес через шоссе
Владимирский пруд — старый водоём с береговой линией и дорожками, куда ходят не «в парк», а просто гулять с коляской после работы. Это ближайшая к дому вода, и её берег обжит: он не превратится в стройплощадку, потому что застраивать там нечего.
Измайловский парк — уже настоящий лес: просеки, пруды, лыжня зимой. Перово вокруг застроено давно, поэтому у района готовая бытовая среда — школы, поликлиники, магазины и рынок работают не «по проекту», а сегодня. Новых кварталов здесь не будет много: свободной земли почти не осталось.
Перово — готовая городская окраина внутри МКАД, а не спальный пустырь и не исторический центр. Кварталы вокруг застраивались с шестидесятых, поэтому здесь дворы со взрослыми деревьями, школы с историей, поликлиники и рынок — среда, которая работает сегодня, а не появится к сдаче. Дом встаёт в неё, а не создаёт её с нуля, и разница видна в первый же месяц жизни.
Вопросы о ЖК Ориент Экспресс
Сколько стоят квартиры в ЖК Ориент Экспресс?
Цены открытые: вилки по типам квартир и дата снимка каталога застройщика стоят в таблице раздела «Квартиры и цены». Стоимость конкретной квартиры с её этажом и видом пришлём в день обращения.
Есть ли в ЖК Ориент Экспресс студии?
Нет. По проектной декларации в первой очереди 244 квартиры — от однокомнатных до трёхкомнатных, самая компактная 31,7 м².
С какой отделкой передают квартиры?
С чистовой — во всех квартирах первой очереди. Отдельный бюджет и отдельный год на ремонт закладывать не нужно.
Когда дом введут в эксплуатацию и когда отдадут ключи?
По проектной декларации ввод в эксплуатацию — 1 квартал 2029 года, а крайний срок передачи квартир по договору — 30.12.2029. Это два разных срока, и путать их не стоит.
Какое метро рядом с ЖК Ориент Экспресс?
До вестибюля станции «Шоссе Энтузиастов» Калининской линии — ≈ 4 мин пешком. Неподалёку и станция МЦК того же имени, то есть рельсовое кольцо в обход центра.
В каком банке открыты эскроу-счета?
По проектной декларации эскроу-счета открыты в Банке ВТБ, договоры — по 214-ФЗ.
Кто строит ЖК Ориент Экспресс?
Застройщик — АО «Специализированный застройщик «ИНФОСЕТЬ»»; на рынок проект выходит под брендом РГ-Девелопмент. Сайт не является официальным сайтом застройщика.